Apartamentele devin mai scumpe decât casele: Ce relevă raportul REMAX despre piața imobiliară europeană în 2025
Conform unui raport recent de la REMAX Europe, România se distinge ca un lider al vânzărilor imobiliare pe plan european, depășind țări precum Germania, Spania și Italia. Într-un context economic global marcat de presiuni asupra pieței imobiliare, caracterizat de accesibilitate diminuată și o ofertă tot mai scăzută, România reușește să capteze atenția prin creșterea rapidă a vânzărilor de locuințe, oferind perspective optimiste în contrast cu evoluțiile generale negative din Europa.
Tendințele de prețuri în 2025
Raportul REMAX indică o tendință semnificativă în 2025: prețurile apartamentelor au crescut mai rapid decât cele ale caselor în majoritatea țărilor europene. Această dinamică se explică printr-o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, care, fiind mai atenți cu bugetele lor, optează pentru segmentele mai accesibile ale pieței, lăsând casele să înregistreze o creștere mai lentă în evaluarea valorilor acestora.
Creșteri semnificative ale prețurilor
Un exemplu notabil este Portugalia, care a raportat o ușoară explozie a prețurilor de 17% față de 2024, cu un avans de 20% pentru apartamente. Spania a urmat cu o creștere medie de 10%, inclusiv o majorare de 15% pentru apartamente. Alte țări europene au avut, de asemenea, rezultate remarcabile: Cehia a înregistrat o creștere de 12%, Slovacia 7%, Germania 4%, iar Italia o creștere modestă de 3%. Totuși, Turcia a constituit o excepție, unde o politică monetară severă a dus la o scădere alarmantă a prețurilor de 9%.
Stabilizarea chiriilor în România
Contrar tendințe generale din Europa, unde chiriile continuă să se aprecieze, România a intrat în 2025 într-o fază de corecție a chiriei. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, subliniază că chiriașii devin din ce în ce mai selectivi și dispuși să negocieze, ceea ce a condus la o ajustare favorabilă a prețurilor chiriilor comparativ cu anii anteriori. Proprietățile situate în locuri strategice se închiriază rapid, în timp ce cele supraevaluate întâmpină o cerere considerabil mai scăzută.
Rapiditatea vânzărilor în România
Un alt aspect esențial este viteza de vânzare a proprietăților în România, care se încadrează într-un interval favorabil de 60 până la 90 de zile, superior altor țări europene precum Germania, cu 97 de zile, Bulgaria (96 zile) sau Spania (148 zile). Această eficiență a pieței imobiliare românești reflectă un semn pozitiv pentru investitorii locali și internaționali, sugerând o dinamică activă și sănătoasă.
Perspective pentru 2026
Prin analiza tendințelor pentru 2026, raportul REMAX sugerează că nu se întrevede o criză imobiliară, ci o ajustare structurată a pieței. Oferirea de locuințe noi rămâne deficitară, cu un preț mediu estimat la aproximativ 2000 €/mp în România, marcând o creștere de 14% față de 2024. RE/MAX preconizează o antepenultimă scumpire a prețurilor cu 3-5%, având potențial să atingă un maximum de 5-7% în condiții favorabile, astfel menținând România ca o piață mai accesibilă comparativ cu metropolele europene, precum Paris sau Londra.
Despre REMAX
REMAX reprezintă un brand de frunte în sectorul imobiliar, cu o istorie îndelungată de peste 50 de ani, fiind înființat în 1973 în Denver. De-a lungul decadei, compania a devenit un jucător global dominant, având în prezent o rețea extinsă cu peste 140.000 de agenți distribuiți în 8.300 de birouri în 110 țări, având o acoperire activă în 40 de state europene.